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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
三光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 土地面積：8.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具特定需求者值得考慮
此物件非常適合「預算有限但重視學區与生活機能」的購屋族群，或是打算長期自住並有裝修規畫的家庭。中壢高中周邊的文教環境與市場配套是最大賣點，能確保生活便利性與未來出租潛力。然而，屋主必須誠實評估自身對樓層高度（5 樓無電梯）與老舊結構的心理承受能力。
主要理由：
- 性價比高：在該地段以低於單價 25 萬的價格入手，且擁有前後採光的優勢，價格吸引力強。
- 生活圈成熟：不需等待開發的既成住家環境，對於有子女就學需求或需依賴市場的用戶極佳。
- 風險可控但需備註：屋齡是主要隱憂，建議購前務必確認結構安全與水電管線狀況，並預留一筆翻修預算以延長建築壽命。若銀行對屋齡限制影響您貸款成數，則需重新評估資金籌措方案。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
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服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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